はじめに
集合住宅では、騒音問題が近隣トラブルの主な原因となります。こうしたトラブルを防ぐためには、日常生活での配慮はもちろん、部屋探しの段階で防音性に優れた物件を選ぶことが重要です。本記事では、防音性の高い賃貸物件を見極めるポイントと、入居後にできる騒音対策を紹介します。
賃貸物件の防音性を左右する基本要素
賃貸物件の防音性を左右するポイントは「建物の構造」と「間取り」の2つに大別されます。
建物の構造
建物の防音性は、構造によってある程度判断することができます。基本的に「木造＜鉄骨造（S造）＜鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」の順に防音性が高くなります。鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造は、遮音性の高いコンクリートを使用しているため、防音性に優れています。一方、木造は防音性が低いため、生活音が隣に漏れることがあります。
間取り
間取りも防音性に大きく影響します。隣接する部屋の位置関係が重要で、例えば、自室のリビングと隣室のベッドルームが隣り合っている場合、騒音トラブルの原因となる可能性があります。反対に、隣接する部屋が水回りや収納スペースであれば、生活音のトラブルを避けやすくなります。
防音の高い物件の特徴
構造や間取り以外にも、防音性を左右するポイントがあります。
壁や床に厚みがある
防音性の高い物件では、壁や床に遮音性の高い素材を使用している場合があります。これにより、通常よりも壁や床が厚くなり、上下階や隣室の音が遮断されやすくなります。
窓が二重サッシになっている
窓のつくりも防音性に影響します。防音性を意識した物件では、窓が二重サッシになっていることがあります。二重サッシとは、外窓と内窓の二層構造で、防音性と断熱性に優れています。
角部屋、最上階、1階の部屋
騒音が気になりにくい部屋の選び方として、角部屋や最上階、1階の部屋が挙げられます。角部屋は左右のいずれかが開放されているため、騒音トラブルのリスクが小さくなります。また、最上階の部屋であれば、階上からの足音が気にならずに済みます。一方、1階の部屋は自室の足音を気にせずに済むため、小さな子どもがいる家庭には適しています。
内見が重要！騒音に悩まされないためのチェックポイント
防音性の高い物件かどうかは、内見の際に確認することが重要です。以下のチェックポイントを参考にしてください。
室内のチェックポイント
内見時には、次の方法で防音性を確認しましょう。
- 部屋の真ん中で手をたたく：拍手の音がしっかり返ってくる場合は、壁で音が反射されており、防音性が高いと判断できます。音が外部に抜ける場合は、防音性が低いと考えられます。
- 四方の壁をたたく：コンクリート壁は硬くて詰まった音がするため、防音性が高いと判断できます。高い音が鳴る場合は、防音性が低い壁材が使用されている可能性があります。
周辺環境のチェックポイント
内見時には、周辺環境も確認しましょう。以下の項目をチェックしてください。
- 幹線道路や駅、学校などの騒音源がないか
- 過去に騒音トラブルが起きていないか
- 共用部分の使われ方や居住者のマナー
エントランスやエレベーター内に騒音トラブルの張り紙がないかも確認しましょう。また、共用部分に私物が置かれている場合、マナーの悪い居住者がいる可能性があります。
入居後にできる騒音対策
入居後も騒音トラブルを防ぐための対策が必要です。以下の3つの方法を紹介します。
窓の防音：防音カーテンをつける
窓の防音性に不安がある場合、厚手の防音カーテンを導入しましょう。防音カーテンは外からの騒音を遮る効果と、室内からの音漏れを防ぐ効果があります。防音性と断熱性の両方を備えているため、快適な環境を作ることができます。
床の防音：防音マットや防音カーペットを導入する
自室の足音が気になる場合、防音マットや防音カーペットを敷くと効果的です。防音マットの上に防音カーペットを重ねることで、さらに高い防音効果が得られます。また、小さな子どもがいる家庭では、転倒時のクッションにもなります。
壁の防音：家具配置を工夫する
壁の防音には、家具の配置を工夫する方法もあります。隣室と接する壁には背の高い本棚を設置したり、テレビを配置したりすると効果的です。背の高い家具は音を吸収し、テレビは音が正面に飛ぶ設計になっているため、隣室への騒音を防ぎやすくなります。
防音性の高い物件を見つける方法
防音性を優先して部屋探しをするなら、適切な条件設定が重要です。以下の方法で探してみましょう。
構造から探す
防音性の高い物件を探すには、「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンクリート造」の物件に絞り込むのが近道です。物件検索サイトでは、これらの条件で絞り込むことができます。
条件から探す
防音を意識する理由が「楽器を演奏したい」や「ペットを飼いたい」などの場合、はじめから許可された物件を選ぶ必要があります。「楽器可（相談）」や「ペット可（相談）」の物件を探しましょう。
分譲賃貸を探す
分譲賃貸は、もともと分譲用に建てられたマンションの一室を賃貸として貸し出している物件です。一般的な賃貸物件よりも設備のグレードが高く、防音性に優れた物件が多いです。ただし、賃料は高めなので予算に注意しましょう。
まとめ
賃貸物件の防音性は「構造」と「間取り」の2つの要素に左右されます。防音性を確認するためには、内見時に室内と周辺環境の両方をチェックすることが重要です。入居後にも、防音カーテン、防音マット、家具の配置などの対策を行うことで、騒音トラブルを防ぐことができます。防音性の高い物件を見つけるためには、適切な条件設定と物件の特徴を理解しておくことが鍵です。