防音マンションを選ぶ際に注目すべき「５つのポイント」は、快適な暮らしを守るための
重要なチェック項目です。以下に、専門サイトの情報をもとにわかりやすくまとめました。
🏢 防音マンション選びの５つのポイント
✅ 1. 建物の構造：RC造またはSRC造
• RC造（鉄筋コンクリート造）やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、
コンクリートの密度が高く、音を通しにくい。
• 木造や鉄骨造に比べて防音性が圧倒的に高い。
✅ 2. 壁の厚さ：18cm以上
• 隣室との境界壁（戸境壁）が18cm以上あると、音漏れが大幅に軽減される。
• 壁が薄いと、話し声やテレビの音が漏れやすくなる。
✅ 3. 床の厚さ：20cm以上
• 床のコンクリートが20cm以上あると、上下階の足音や物音の遮音性が高まる。
• 特に子どもやペットがいる家庭では重要なポイント。
✅ 4. 二重サッシの有無
• 二重サッシ（または三重サッシ）は、外部の騒音や隣室の音を遮断する効果が高い。
• 窓からの音漏れを防ぐためにもチェックしたい設備。
✅ 5. 隣室との間に空間があるか
• 隣室との間に収納スペースや水回り等の空間があると、音の緩衝材となり防音性が向上。
• 間取り図で確認できることが多い。
※これらのポイントを押さえて物件を選べば、音のストレスから解放されて快適な暮らしが実現。
さらに、内見時には「手を叩いて音の響きを確認する」「隣室の音が聞こえるか耳を澄ます」
等の簡単なチェックもおすすめです。
気になるのは、自分の音が漏れるのか、それとも他人の音が気になるのか。
どちらに重きを置くかで選ぶべき物件のタイプも変わってきます。
♫ 詳細なチェックポイントまとめ♫
防音マンションを選ぶ際に注目すべき「20のポイント」は、快適な住環境を手に入れる為の
実践的なチェックリストです。以下に、専門サイトの情報をもとに体系的にまとめました。
🏢 防音マンションの「20のチェックポイント」
🧱 建物構造・素材
1. RC造またはSRC造（鉄筋コンクリート系） 2. 壁式構造（ラーメン構造より防音性が高い）
3. 戸境壁の厚さが180mm以上 4. 乾式遮音壁（D-55以上）を採用 5. 床厚が200mm以上
6. 二重床構造 7. 遮音フローリング（LL-45以下）
☆窓・サッシ
8. 二重サッシ（内窓あり） 9. 遮音等級T-2以上の窓サッシ 10.複層ガラス（緩衝材入り）
11. 窓の気密性が高い
🏠 間取り・配置
12. 角部屋・最上階・1階など音源が少ない位置 13. 隣室との間に収納や水回りがある
14. 居室同士が隣接しない設計 15. PS（パイプスペース）が居室に接していない
16. 音の発生源（トイレ・浴室など）を集約した間取り
🌆 周辺環境・立地
17. 幹線道路や線路沿いを避ける 18. 繁華街や騒音源から距離がある
19. 周囲の住民層（ファミリー層など）を確認 20. 現地内見で実際の音を確認する
※これらのポイントを総合的にチェックすることで、「静かで快適な暮らし」がぐっと近づきます。
特に、構造や間取りは後から変更できないため、購入前・契約前の確認が非常に重要です。
さらに詳しい図解やチェックリストは、ゼロリノベジャーナルの記事で紹介されています。
気になるのは「どんな音を防ぎたいか」。生活音？外の騒音？それによって優先すべきポイントも変わります。
※さらに詳しい図解やチェックリストは、ゼロリノベジャーナルの記事で紹介されています。
詳細サイト：https://journal.zerorenovation.co.jp/apartment/highly-soundproof-apartment/
♫ 実際に防音マンションに住んで良かったこと、悪かったことを教えて下さい。♫
こちらが、実際に防音マンションに住んだ人たちの体験談から集めた「良かったこと」と
「悪かったこと」をそれぞれ10個ずつまとめたリストです。
✅ 防音マンションに住んで良かったこと（10個）
1. 外の騒音がほぼ聞こえない ： 幹線道路沿いでも車の音が気にならないほど静か。
2. プライバシーが守られ ： 隣室の会話や生活音が聞こえにくく、安心して過ごせる。
3. 音楽や映画を楽しめる ： 大音量でも周囲に気を使わずに趣味を満喫できる。
4. 在宅ワークに集中できる ： 静かな環境でオンライン会議や作業が快適。
5. 赤ちゃんや小さな子がいても安心 ： 泣き声や足音が外に漏れにくく、近隣トラブルを防げる。
6. 睡眠の質が向上 ： 夜間の騒音が少なく、ぐっすり眠れる。
7. ペットの鳴き声が気にならない ： 防音性が高いため、ペット可物件でも安心。
8. 楽器演奏が可能な物件もある ： ピアノやギターなど、趣味を制限されない。
9. 窓を閉めれば静寂が保たれる ： 電車や工事の音も遮断できる。
10. ストレスが減る ： 騒音によるイライラがなく、穏やかな生活が送れる。
⚠防音マンションに住んで悪かったこと（10個）
1. 上階からの生活音は聞こえることがある ： 防音でも上下階の足音や物音は完全には防げない。
2. 防音性に期待しすぎるとがっかりする ： 「完全防音」と思っていたが、実際はそうでもない。
3. 窓を開けると外の騒音が一気に入る ： 二重サッシでも開けると電車や車の音が気になる。
4. 防音仕様の分、家賃や価格が高い ： 遮音性能の高い物件はコストも高め。
5. 構造によっては音が響くこともある ： 直床構造などは音が下階に伝わりやすい。
6. 隣人が神経質だとトラブルになる ： 音に敏感な住民との関係が難しいことも。
7. 防音材が厚くて部屋が狭く感じる ： 壁や床の構造で居住空間が減ることもある。
8. 防音性能の差が物件ごとに大きい ： 新築・高級マンションと中古・低価格帯では差がある。
9. 防音設備が悪いと後悔する人が多い ： 「住んで失敗した理由」の1位が防音設備の悪さ。
10. 生活音がゼロではないため気を使う ： 自分の音が迷惑にならないよう常に注意が必要。
※住んでみないとわからないことも多いですが、構造や設備、住民のマナー等が防音性に大きく影響。
♫ 防音マンションでのトラブル回避方法とは？♫
防音マンションでも、完全に音を遮断することは難しいため、
住民同士のトラブルが起こることがあります。
以下に、トラブルを未然に防ぐための具体的な方法を紹介します。
🏢 防音マンションでのトラブル回避方法
1. 🔊 音の出し方に配慮する
• 夜間・早朝は静かに：22時以降〜翌朝7時までは特に注意。テレビや音楽の音量を下げる。
• 足音対策：スリッパ着用や防音マットを敷くことで階下への音を軽減。
• 楽器・ペットの鳴き声：演奏時間を限定し、ペットのしつけも徹底。
2. 🗣 近隣住民との良好な関係を築く
• 挨拶を欠かさない：顔見知りになることで、万が一のトラブル時も話し合いやすくなる。
• 音が出る予定は事前に伝える：引っ越し作業やパーティーなど、
事前に一言あるだけで印象が大きく変わる。
3. 🧱 防音対策を強化する
• 家具の配置を工夫：壁際に本棚などを置くことで音の拡散を防ぐ。
• 防音カーテン・シートの導入：窓や壁からの音漏れを軽減。
• ドアの隙間対策：隙間テープなどで遮音性を高める。
4. 📜 管理規約を確認・遵守する
• マンションのルールを把握する：楽器演奏の可否、ペットの飼育条件などを事前に確認。
• 違反があれば管理会社に相談：直接の対立を避け、第三者を通じて解決を図る。
5. 🧘♀️ 心の余裕を持つ
• 多少の生活音はお互い様：神経質になりすぎず、許容できる範囲を広げる。
• ストレスをためない工夫：音に敏感な人は、ホワイトノイズや耳栓なども活用。
♫ トラブルが起きてしまった際の対処方法とは？♫
トラブルが起きてしまった際は、感情的にならず、冷静かつ段階的に対応することが重要です。
防音マンションでも生活音によるトラブルは起こり得るため、以下のような対処法が効果的です。
🛠 トラブル発生時の対処方法
1. 冷静に状況を把握する
• 感情的に反応せず、まずは何が問題なのかを整理。
• 相手に悪意があるとは限らないため、決めつけない姿勢が大切。
2. 記録を残す
• トラブルの内容（騒音の種類・時間帯・頻度など）をメモしておく。
• 必要に応じて、スマホなどで音の録音をする。ただし、プライバシーには十分配慮。
3. 穏やかに直接伝える（可能な場合）
• 相手が話しやすいタイミングで、「少し気になることがあって…」と柔らかく切り出す。
• 「迷惑です！」ではなく、「もしかすると気づいていないかもしれませんが…」という言い方が効果的。
4. 🏢 管理会社・管理人に相談する
• 直接伝えるのが難しい場合は、管理会社や管理人に相談。
• 第三者を通すことで、感情的な対立を避けられる。
• 記録があると、状況説明がスムーズ。
5. マンションの規約を確認する
• 騒音やペット、楽器演奏などに関するルールを確認。
• 相手が規約違反をしている場合、管理会社が注意してくれることも。
6. 解決しない場合の最終手段
• どうしても改善されない場合は、自治体の「騒音相談窓口」や法律相談を検討。
• 弁護士に相談することで、法的な対応も可能。ただし、関係悪化のリスクもあるため慎重に。