Point

24時間演奏可（一部楽器除く）
ピアノ・声楽・弦楽器・木管楽器・金管楽器・打楽器（生ドラム不可）
ゲーム・動画配信や映画鑑賞・リモートワークにもおススメ
遮音性能最大D-70

お問い合わせ番号
10461

賃料・初期費用

物件概要

間取り / 面積	2LDK / 39.44㎡	築年月	新築 2025年10月
所在階 / 階数	3階 / 3階建	向き
アクセス	西武有楽町線新桜台駅徒歩6分東京メトロ副都心線氷川台駅徒歩8分
所在地	東京都練馬区桜台３丁目

スタッフ
コメント

高い遮音性能を有しており、隣戸間で70dbの0音を軽減。
床・壁・天井・扉から配管迄細部にわたり防音対策を実施。
西武有楽町線「新桜台」駅徒歩6分
東京メトロ副都心線「氷川台」駅徒歩8分
池袋・渋谷など主要エリアにダイレクトアクセスが可能です。

主要設備	バス・トイレ別 2階以上室内洗濯機置き場エアコンありオートロック洗面所独立
設備	敷地内ゴミ置き場、洗面所独立、追い焚き風呂、ＴＶインターホン、温水洗浄便座、グリル、フローリング、システムキッチン、浴室乾燥、ネット使用料不要、３口以上コンロ、バス・トイレ別、防音設備、バス有、室内洗濯機置場、屋根裏収納、ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、エアコン
特徴	宅配ＢＯＸ、メールボックス、閑静な住宅街、都市近郊、モニタ付オートロック
光ファイバー		エレベーター
駐車場	特徴：駐輪場有り、バイク置き場有り
周辺施設	コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ練馬桜台2丁目店 44m コンビニ：ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ練馬桜台二丁目店 104m スーパー：ライフ新桜台駅前店 491m スーパー：ｻﾐｯﾄｽﾄｱ氷川台駅前店 597m スーパー：ｱｺﾚ氷川台店 740m スーパー：ビッグ・エ-氷川台駅前店 741m 大学・短大：武蔵野音楽大学 735m 大学・短大：私立日本大学藝術学部 1392m

お問い合わせ番号
10461

物件名	プラネソシエプラス桜台 308
所在地	東京都練馬区桜台３丁目
交通	西武有楽町線新桜台駅徒歩6分東京メトロ副都心線氷川台駅徒歩8分
構造	鉄骨鉄筋コンクリート	建物種別	マンション
総戸数	29戸	築年月	新築 2025年10月
間取り	2LDK（LDK10.6畳、S2.8畳、洋室4.6畳）
面積（専有/延床/土地）	39.44㎡ / – / –	その他面積
所在階/階数	3階 / 3階建	向き
その他制限事項

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。

賃料	21万1000円	管理費/共益費/雑費	18,000円 / – / –
その他月次費用	口座振替事務手数料：110円	敷金/礼金	0ヶ月 / 0ヶ月
保証金/敷引/償却	– / – / –	敷金積み増し
その他一時金	退去時通常清掃費：59,400円	更新料	1ヶ月（新賃料）
仲介手数料	1ヶ月
その他費用	退去時、エアコンクリーニング費用、便座裏ゴム交換費請求あり法人契約時礼金1ヶ月プラス
契約種別	普通借家契約　期間：2年
損保	要名称：火災保険借家人賠償責任保険を付帯した火災保険にご加入いただきます。
保証会社	保証会社（必須）初回保証委託料:月額賃料等の50％　2年目以降:10,000円/年
現況	空室	入居時期	即入居可
入居条件	ペット不可、楽器使用相談、性別不問、フリーレント1ヶ月（2026年5月中契約開始限定）
備考	24時間演奏可（一部楽器除く）ピアノ・声楽・弦楽器・木管楽器・金管楽器・打楽器（生ドラム不可）ゲーム・動画配信や映画鑑賞・リモートワークにもおススメ遮音性能最大D-70